四双子降豪门，萌宝助总裁 第43章 三子谈合作，拿优质地块

林航主导的物流革新方案落地后，林氏集团的仓储周转效率如同注入高能燃料。

分拣动线行云流水，运输链路环环相扣，内部运营体系如精密钟表般稳步运转。

与此同时，城西“新域”地产项目的前期筹备已进入冲刺阶段。

却在最关键的核心地块收购谈判上，陷入了胶着的僵局。

这块地的业主是商界闻名的“精算派”。

既吃透了林氏对地块的战略刚需，又攥着地铁规划落地的增值底牌，在报价上寸步不让。

其开价不仅远超第三方机构的市场评估值，更比林氏的初始预算高出近三成。

地产部谈判团队轮番攻坚，软磨硬泡数轮。

对方依旧态度强硬如顽石，丝毫不松口。

接受报价，项目利润将被大幅压缩；放弃收购，前期投入的规划、调研成本将全部沉没。

进退维谷间，“新域”项目彻底陷入停滞。

周末晨光正好，林振辉暂时搁置谈判的焦灼，带着家人前往城西地块郊游。

——既是为了让家人放松心情，也想亲自踏查这片未来的“新域”。

三岁多的林域一脚踏入空旷的土地，眼眸瞬间亮了起来。

挣脱大人的手，迈着小短腿在草地上奔跑。

时而蹲下身戳弄土里的石子，时而拨弄路边的狗尾巴草，对这片开阔天地充满好奇。

一行人走到地块西北角时，林域忽然驻足。

小身子微微后仰，视线牢牢锁定远处——几根银灰色高压电线杆笔直矗立，架在顶端的输电线如粗重黑绳般紧绷在空中，还隐隐传来“嗡嗡”的轻响。

他的小眉头瞬间拧成疙瘩，肉乎乎的手指向那个方向。

奶声奶气地扯了扯林振辉的衣角：“爸爸，那里有‘大虫子’在叫，还有高高的杆子，好丑呀。”

林振辉顺着儿子指的方向望去。

——那是规划中小区边缘绿化带的位置，高压线横穿地块边缘上空，在城市规划中本是常见景象。

只要保持合规安全距离，对住宅影响有限，此前地产团队做评估时，也未将其列为关键问题。

可林域却像是认准了这事，拉着林振辉的手往近处走了走（始终在安全范围外）。

声音放得轻轻的：“‘大虫子’叫得好吵，晚上睡觉会被吵醒的。杆子的影子好长，会吓到小朋友的。而且这里的房子不能盖太高，会碰到‘大虫子’的。”

孩子这番充满童真的话语，如惊雷般在林振辉心头炸响！

他猛然惊醒——林域的话绝非孩童戏言！

高压线带来的不仅是视觉上的“不美观”与那细微的“嗡嗡”声（实为电磁噪音）。

更关键的是，它会引发购房者的心理忌讳，且根据国家规范，高压线下方一定范围内，建筑物高度有严格限制！

这意味着，地块临近高压线的区域，原本计划建设的小高层住宅根本无法落地，只能改盖低层或多层建筑。

——这将直接拉低该区域的产品价值，还会浪费项目容积率！

这是实实在在的价值减损点，此前竟被所有人忽略！

“域域观察得真仔细，这个发现太重要了！”

林振辉强压内心的激动，伸手摸了摸儿子的头，眼底满是惊喜。

次日一上班，林振辉立刻召集地产部与法务部负责人。

要求重新彻查高压线对项目规划、价值的实际影响，同时整理相关法规条文、技术数据，形成完整报告。

新一轮谈判启动，林振辉亲自坐镇谈判桌。

当地产部总监再次与对方就价格僵持，空气近乎凝固时。

林振辉才不慌不忙地开口：“X总，贵方地块的优势我们认可，但有个关键问题，我认为我们需要重新核算。”

他示意助手将地块规划图投在屏幕上，手指精准圈出西北角高压线经过的区域。

“根据《电力设施保护条例》及相关规范，高压线走廊下方有明确的建筑限高要求。这意味着，我们原本计划在该区域建设的小高层，如今只能调整为低密度产品——这对土地出让价值、项目最终收益的影响，无需我多言。此前的评估显然遗漏了这一点，我们认为，这部分价值减损必须在收购价格中体现。”

对方业主显然没料到林振辉会抛出这个问题，脸色瞬间微变。

强装镇定地辩解：“林总，这点影响微乎其微，且与居民区有距离，算不上核心问题……”

“影响绝非‘微乎其微’。”

林振辉语气平和却带着不容置疑的坚定，他让法务部负责人将准备好的法规条款、技术分析报告推至对方面前。

“这直接关系到我们的产品形态、售价预期乃至项目利润。我们追求的是公平合作，若X总坚持原价，我们只能重新评估地块风险，甚至考虑调整收购范围。”

这番话精准击中对方要害。

业主比谁都清楚，高压线是客观存在的硬伤——若林氏真的放弃收购或缩小收购范围，地块价值将立刻折损，再想找到林氏这样有实力、又急需地块的买家，难如登天。

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几番心理博弈后，业主终于松口，同意在原报价基础上降价15%——这个价格恰好落在林氏的合理预算区间内。

双方迅速签订土地收购协议，“新域”项目最大的拦路虎就此清除。

事后，地产部同事纷纷称赞林振辉的敏锐。

更对郊游时发现关键问题的小少爷林域充满好奇：“没想到小少爷年纪这么小，观察力竟比我们这些做了十几年地产的人还敏锐！”

林振辉下班回家时，特意为林域带了一套定制工程积木——能拼出小房子、电线杆的款式，是他特意让人定制的。

他抱起儿子，看着怀里兴奋摆弄积木的小家伙，心中满是感慨。

这个平时安静的三儿子，总能用他独有的、纯粹的敏锐，发现成年人容易忽略的细节，一次次帮林氏避开陷阱、抓住机遇。

“域域，这次又帮爸爸大忙了，咱们用合适的价钱买到了那块地。”

林振辉亲了亲儿子的小脸。

林域抬起头，笑得眼睛弯成月牙。

——对他而言，那天只是一次开心的郊游，只是说出了自己看到的景象。

可他不知道，这个小小的发现，不仅为林氏省下巨额资金，更让“新域”项目得以顺利推进。

林振辉望着儿子纯真的笑脸，心中愈发坚定。

这四个孩子，才是林氏最珍贵的财富，是林氏未来的底气。

他们的成长，注定与林氏的辉煌紧密相连，共同迈向更远的未来。

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