重生：校花姐姐别追我 第732章 提前布局

“林总，孙氏兄弟已经到了，正在会议室等候。”

黄莉琪轻轻敲开林云办公室的门，阳光透过她身后的落地窗，在她精致的职业套装上镀了一层金边。林云抬头看了眼腕表——下午两点十五分，距离周安联系对方才过去三个小时。

“这么快？”林云和周安交换了一个意味深长的眼神，“看来我们的客人真的很着急啊。”

周安推了推金丝眼镜，镜片后的眼睛闪过一丝精明的光芒：“比预期早了整整一天，资金链恐怕比资料上显示的还要紧张。”

林云整理了下西装袖口，嘴角微微上扬：“好事。让财务部把B方案准备好，顺便通知法务派人过来旁听。”

云辰投资的会议室里，孙氏兄弟正不安地坐在长桌另一端。年长的孙志强不停地用手指敲击桌面，发出轻微的“哒哒”声；弟弟孙志明则频频看向门口，额头上沁出细密的汗珠。

当林云带着周安和黄莉琪推门而入时，兄弟俩几乎是弹跳着站了起来。

“林总！久仰久仰！”孙志强三步并作两步迎上来，双手握住林云的手用力摇晃，“冒昧打扰，实在不好意思！”

林云微笑着打量眼前这对兄弟。孙志强约莫四十出头，皮肤黝黑，眼角有深深的笑纹，一看就是常年奔波在工地上的实干派；孙志明则显得年轻些，戴着金边眼镜，更像是个文弱的书生。

“孙总客气了，请坐。”林云不动声色地抽回手，在主位落座。黄莉琪立刻将准备好的资料分发给每个人，动作优雅而高效。

会议室瞬间安静下来，只剩下纸张翻动的沙沙声。林云注意到孙志明的手指在轻微颤抖，而孙志强虽然表面镇定，但太阳穴处的青筋隐约可见。

“资料我们上午已经看过了。”林云开门见山，“不过还是想听听两位亲自介绍一下项目现状。”

孙志强眼睛一亮，立刻打开笔记本电脑，接上投影仪：“林总，蜈支洲岛可以说是海南最后一块未开发的瑰宝！”他调出一组航拍照片，“您看，东侧已经开发的部分只占全岛30%，剩下70%都是处女地！”

照片上的海岛宛如一颗翡翠镶嵌在碧蓝的海面上，洁白的沙滩像一条玉带环绕四周。林云前世旅游时的记忆再次浮现——那些未来将会建成的五星级酒店、潜水中心和婚礼教堂。

“目前我们已建成一座五星级酒店、三个餐厅和基本的水上活动设施。”孙志明接过话头，声音比哥哥柔和许多，“但由于宣传不足和配套交通限制，客流量一直不理想。”

周安突然插话：“资料显示过去三年平均入住率只有45%，远低于行业平均水平。你们认为主要原因是什么？”

会议室温度似乎骤然降低。孙志强擦了擦额头上并不存在的汗水：“这个...主要是轮渡班次太少，从三亚过来要两个小时，游客嫌麻烦...”

“不仅如此吧？”林云轻轻敲击桌面，“我查过数据，三亚其他离岛的游客量去年增长了20%，而蜈支洲岛反而下降了5%。”

孙氏兄弟的脸色同时变了。林云继续道：“据我所知，岛上淡水供应不足，经常限水；电力也依赖柴油发电机，噪音大成本高；最重要的是，”他停顿了一下，直视孙志强的眼睛，“你们与当地渔民的土地补偿纠纷至今没解决，去年还发生过堵码头事件。”

孙志明手中的笔“啪嗒”一声掉在桌上。黄莉琪敏锐地注意到，孙志强的西装腋下已经洇出两片深色汗渍。

“这...这些都可以解决！”孙志强急忙解释，“我们已经在打新的深水井，电网接入项目下个月就开工，至于渔民补偿...”他咬了咬牙，“只要资金到位，立刻就能谈妥！”

林云和周安交换了一个眼神。周安会意，翻开笔记本：“孙总，贵公司目前负债情况如何？除了我们，还接触了哪些投资方？”

接下来的半小时里，孙氏兄弟如同经历了一场严苛的答辩。林云和周安轮番发问，从财务报表到未来规划，从客源结构到竞争分析，每一个问题都直指要害。黄莉琪在一旁飞快地记录，不时递上补充资料。

“林总，”孙志强终于忍不住了，声音里带着几分恳求，“蜈支洲岛真的是一块宝地！只要再投入5个亿，三年内就能打造成海南顶级度假胜地！”

林云靠在椅背上，双手交叉放在腹前：“孙总，恕我直言，以目前的经营状况和市场竞争，5个亿恐怕连利息都赚不回来。”

会议室陷入沉默。孙志明绝望地低下头，孙志强则死死盯着投影幕布上的海岛照片，仿佛那是他最后的希望。

“不过...”林云突然话锋一转，“云辰确实对旅游地产有兴趣。”

孙氏兄弟同时抬头，眼中重新燃起希望的火苗。

“我们可以投资，”林云慢条斯理地说，“但有两个前提条件。”

“您说！”孙志强迫不及待地向前倾身。

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喜欢重生：校花姐姐别追我请大家收藏：()重生：校花姐姐别追我全本小说网更新速度全网最快。“第一，我们需要派团队实地考察，验证贵方提供的所有资料的真实性。”林云竖起一根手指，“第二，如果投资达成，云辰要参与重大经营决策，不能只做财务投资者。”

孙志强长舒一口气，差点从椅子上滑下来：“没问题！完全没问题！我们随时欢迎考察！”

林云注意到弟弟孙志明眼中闪过一丝犹豫，但很快被哥哥的眼神制止了。这个细节让他确信，这对兄弟对项目的控制权看得很重，但现在资金压力让他们别无选择。

“具体投资金额和股权比例，等考察结束后再详谈。”林云站起身，示意会议结束，“周总会安排专人与你们对接。”

孙志强激动地握住林云的手：“林总，太感谢了！您放心，蜈支洲岛绝对不会让您失望！”

当孙氏兄弟千恩万谢地离开后，周安关上会议室的门，忍不住问道：“林总，您真的决定投资了？从他们的表现上来看，问题比资料上显示的还要严重啊。”

林云走到窗前，望着楼下孙氏兄弟匆匆钻进汽车的背影：“正因为问题严重，才是我们的机会。”他转身看向周安，“立刻组建最专业的尽调团队，重点查三件事：土地权属是否清晰、当地政府态度如何，以及...”他眯起眼睛，“他们到底欠了多少钱没告诉我们。”

黄莉琪好奇地插话：“林总，如果他们隐瞒了重要信息呢？”

“那就更好了。”林云嘴角勾起一抹意味深长的笑容，“到时候，谈判的主动权就完全在我们手里了。”

周安突然明白了什么，镜片后的眼睛亮了起来：“我这就去安排。”

林云点点头，脑海中已经浮现出蜈支洲岛的碧海蓝天。在前世的记忆中，这个岛后来被某央企以天价收购，而现在，他有机会以白菜价分一杯羹。

林云想起了什么，揉了揉眉心，对一旁待命的黄莉琪吩咐道：“通知龙腾房地产公司李新江，明天上午来公司一趟，就说有重要事情找他。”

黄莉琪点头应下，快速记录下消息，转身离开会议室。

周安站在一旁，眉头微皱，显然对林云的安排有些疑惑：“林总，蜈支洲岛是旅游开发项目，和房地产关系不大吧？”

林云起身走到落地窗前，望着窗外的车水马龙，嘴角勾起一抹志在必得的笑意：“老周，我之前不是提过吗？琼岛的房地产市场现在还在蛰伏期，趁着价格低位入场，等未来旅游经济起来，房价必然大涨，那时候的回报才叫丰厚。”

周安思索了一下，谨慎道：“可是李新江刚刚整合完合兴和富川，在燕京这边还没完全站稳脚跟，现在就去琼岛，会不会太冒险了？而且人生地不熟的，万一出什么状况......”

林云转过身，目光沉稳：“李新江不是主角，我只是让他去打个前站。”

周安一愣：“那林总的意思是……？”

林云走回办公桌前，手指轻轻敲击桌面：“琼岛的地产市场，单靠我们一家吃不下，所以我打算拉拢几家房地产公司一起入场。抱团取暖降低风险。还要拉拢琼岛本地企业合作，有熟悉当地情况的人帮衬，办事能事半功倍。”

周安眼中闪过一丝惊讶：“林总，您还认识其他房地产公司的人？燕京地产圈可不好打交道啊。”

林云嘴角上扬，他的脑海中浮现出冯明的身影——冯氏地产的少东家，燕京最大的房地产集团之一。“有一家，而且关系还不错。”

周安微微点头，说道：“那就好！”

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